記上一篇, 第二謄本, 就像是房屋履歷表, 除了可以方便銀行估價, 也可以從謄本鐘看到許多小重點

例如說

可以從 建物登記 第二謄本 了解 

這房屋是何時委託仲介出售

房屋它的材質, 建於哪一年, 總面積多少是否與仲介上的資料相符... 總共有幾樓..是否有違建的情況..

也可以從物件所有權中,了解 屋主相關資料   是男是女?  及地址 以及 房屋產權,目前有無貸款, 這些都可以從第二謄本中了解

謄本裏頭也有一項很重要... 就是其中"擔保債權總金額" .. 從裏頭我們可以知道屋主當初貸款約多少錢反推大約買多少錢喔..

這樣我們就知道除了這麼房屋價值外, 也會知道屋主現在有沒有欠款, 是否急得賣出..

假設都當初借貸200萬, 也還款20年, 打聽屋主又買了其他間, 急需頭期款! 你覺得這間讓價空間機會高嗎?

在物件所有權中, 登記原因: 也是必看項目.. 這間屋主是買賣 名目, 假設是繼承.. 你覺得 買賣 與  繼承 哪一個比較好談價格呢? 這都是看謄本重點喔

其實在謄本中還有很多重點...如果大家有興趣..可以留言..我在特別介紹..或者大家也可以自行了解喔..

不管第一謄本 或是第二謄本都是  買方需要知道的重要資訊, 否則遇到 有問題的房子 或是有問題的屋主 都得不償失喔 

所以如果你要買房, 切記要看一下 相關第二謄本的資料

 

第六集:台中北區五常街中古屋改套案(6)  仲介議價篇

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台中北區五常街中古屋改套案(6)  仲介議價篇

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