台中北區五常街中古屋改套案(3) 房屋價值,實價登入篇

   既上一篇, 除了用房租估算報酬率10%推算後希望底價..280後..

我們也要了解一下這間房屋價值為多少, 到底可以買多低 賣多高呢...

這有幾個問題存在...第一個問題要先問自己..附近房屋行情是多少.. 如果我們買入280萬,以31坪來說, 一坪為9萬左右

我們查一下實價登入價格 及  銀行估價   兩方面來看看.. 這間房屋價值是多少... 是否離這個目標合理...

以下是好友給的資訊

查看一下實價登入,發現未改套前平均價格落在7.2~13萬 , 其中有間跟我們情況很類似都在中常路中段,且都在五樓, 這間在104年相對高點買的, 它們買單價9.5 

跟我們九萬很接近, 現在106年了,房地產景氣一直不好轉.. 想必屋主也知道這一點,應該會讓利給買方, 所以有機會讓價在9.5萬以下.. 自己開心在想著...XD

接著看其他間,該套後賣出..同樣類型..五樓改套..有兩間五房,另一個改套案是四房,三間平均單價 19.3~22.9 ,如果我們要賣出的合理價格落在598~709之間

如果我們買入280 加上裝潢成本240 仲介費等=> 總成本約560左右.. 這樣看起來利潤差價約30~140萬左右

這樣評估 如果我們超過310萬, 就極有可能沒賺到差價....

抱持這樣的想法 , 我們正想著如何把我們希望的價格請仲介幫我們跟屋主溝通呢~

 

 

 

 

第四集 :台中北區五常街中古屋改套案(4)  銀行估價篇

 

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