台中北區五常街中古屋改套案(1)591售屋網資料篇

今天收到好友通知, 在北區有一個案子很破舊,很適合改成套房出租喔,  要我也去看看 參考參考 ... 朋友透過line 傳了 po 在591售屋網關於北區五常街的相關資料, 仔細看了一下 ,   

標題 為 :便宜改套公寓 , 開價458 萬, 讓我不自覺想照片顯示破舊公寓, 雖然權狀31坪, 但也有36年的屋齡, 這樣算便宜還是貴呢?? 要怎麼判斷了~ 

仔細看了一下資料, 此案件為中古屋, 36年屋齡, 位於台中北區 五常街 , 層樓為五樓, 居住地也是五樓,  權狀31坪, 為三房兩廳兩位格局

由591售屋網資料上..開始思考分析的這案件的優缺點.. 不過591上顯示只能參考... 最後還是要實地現場看房才算準確...

 

1.標題寫著 便宜改套公寓

=> 這個到底有沒有便宜呢 還是只是網路上純粹的吸睛標題??

=>36年房, 三房兩廳兩衛 , 31坪開價458 => 到底有沒有便宜呢

=>這時候就要查一下實價登入,看看附近行情.. 9~22萬/坪

=>可見一條街上每個房屋狀況不同, 價格也不同,或許街尾9萬/坪, 到了 街頭就有22萬/坪的價值了..

  那如果是以此物件來看, 換算一下價格...

 => 如果是每坪9萬 => 31坪=> 總價279萬 => 那賣458 萬未免太貴了

  =>如果是每坪22萬 => 31坪 =>總價681 => 那相較458 萬真的是撿到便宜了

=> 所以要判別物件便宜或貴 => 真的要好好到現場看一下實際位置及房屋狀況 層樓 ,屋齡來判斷..

2.屋齡36年=> 一般屋齡最好都買在30年以內,  不然除了屋子容易出問題外, 也不好貸款=>是個可以砍價的缺點

3.位置 => 位於台中北區五常街

=> google看了一下環境, 位置不錯=> 附近有中國醫藥大學,還有中友百貨及一中商圈.. 

 交通位置也不錯=> 近國道三號及 台一乙 => 結論=> 地點加分=>若日後改套不怕租不出去

4. 權狀31 坪 / 三房兩廳 =>算是蠻大的格局=> 這就要實地探訪現場, 看看格局是否方正, 適合改套嗎?

5. 以下 還有仲介介紹一些 房屋優點.. 不過真正 還是要自己現場勘查才能確認是否正確...

 

第二集  台中北區五常街中古屋改套案(2) 591現場勘查篇

 

相關資訊 : 

台中北區五常街中古屋改套案(1) 591售屋網資料篇

台中北區五常街中古屋改套案(2) 591現場勘查篇

台中北區五常街中古屋改套案(3)  房屋價值,實價登入篇

台中北區五常街中古屋改套案(4)  銀行估價篇

台中北區五常街中古屋改套案(5)  第二謄本篇

台中北區五常街中古屋改套案(6)  仲介議價篇

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