目前分類:有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎? (3)

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               有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(3)(現場看屋篇)

                 與仲介相約日期到了, 雖然下著毛毛雨...  不過為了五百萬機會, 還是值得一看....

開了四十分鐘的車程,從桃園拚到新竹...  

到達目的地... 果然看到..傳說中 物件

人說 現場確認物件,是很重要的功課 =>

因為除了確認 房屋格局, 老舊狀況, 房屋以外的環境 ,是否有嫌惡設施( 路沖, 加油站, 電線杆...), 附近房子有否相同改套物件 , 鄰居是否好相處 溝通 (改套時也要好好拜訪 交涉 ,畢竟到時候敲敲打打會影響到隔壁居民 )

與仲介一同與屋主接洽後, 屋主帶我們進入屋內看屋 , 發現房屋格局方正, 且 土地面積有31坪, 建物也有54坪左右 => 

雖然透天房子常常看到,但是像這款 土地坪數大,格局方正, 適合改套的透天卻是不好找喔

前後採光佳, 這也是一大利於改套的格局喔

看完了這間apple物件,  果然如傳說中的是個適合改套的物件 

現場物件確認完畢後 , 可算是完成三分之一 (透天可否改套確認)

接下來...

三分之二

就是 價格...

因為.. 畢竟... 房地產投資 .. 最重要兩點...  第一 價格夠便宜 (我說的可不是便宜貨喔 )   第二  貸款條件夠好

因此 

我詢問了仲介...  請問這間物件, 最近是否有人出價了?  屋主想要的價格大約是多少 (底價) 呢

仲介回答我說...

這透天賣出第一天, 就已有行家出價了 => 讓我心一驚..  怎麼這麼快就出價... 

我接著問.. 那對方出多少? 屋主有收嗎?  

仲介回我說.. 對方出1030 左右.. 但是 屋主不收

我接著問... 那屋主底價大約多少呢... 仲介說... 目前大約1200 左右

我腦袋回憶著.. 我昨天做的功課. 所查的資料

這附近透天不改套行情... 土地25坪 ,行情約1270左右

所以這間土地31坪 ,至少有這個價

目前屋主 開1200 => 如果我們可以用市價 七,八成1000 買入.. 那真的算很便宜

不過

說真的

人人都想要買apple物件,  都想買市價以下房子, 都是如果是在好地段, 好位置, 又會有多少人想賣, 又有多少人想跟你搶呢, 這些都是問題

所以說 ... 投資房地產.. 除了 以買到市價以下房子 為目標外..  另一個就是  增加房屋價值 

而這間透天.. 就是這樣.. 

如附近行情,實價登入看到的

 

透天改套前, 土地25坪, 建物57坪 => 可賣1270 

透天改套後  土地29坪 建物67坪 => 可賣到2500

你看 同樣一個區域, 同樣是透天..  卻因為 一個有改套 , 一個沒改套 => 所付予價值不同 , 價格 竟然快相差一唄...

可見..

如果你有一身可以讓房子增加價值的本領, 即使只是買到市價, 也是可以賺大錢滴..ㄡ

接著...

除了等待... 仲介好消息... 屋主是否可以讓底價出來 以外

我們接下來三分之三 => 

貸款條件  及  改套 金錢評估.....

 

相關閱讀 系列

 

 有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(1)(機會篇)

有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(2)(基本功篇)

有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(3)(現場看屋篇)

【王派宏影片分享】(透天 被忽略的秘密)

 

 

 

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                  有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(2)(基本功篇)

      與仲介相約下午見面看屋, 雖然下綿綿細雨,還開了四十分鐘車程 , 最終還是到達目的地

在與仲介見面之前, 一定要先做幾個基本功夫, 1. 了解附近實價行情 2. 了解附近改套行情 3. 了解租金行情  4. 改套風險評估

 

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附註: 你不可不知的透天秘密

 

 

             買入透天前  你不可不做的透天調查功課~

 

1.   查看附近行情,  了解與透天相近  土地坪數與屋齡為

106/5 售出 , 地坪 25左右, 建坪:57.9 賣1270 

105/12 售出,  地坪21 ,建坪:54  賣 938

                                                                                  

2.  拿看附近改套透天=> 105/3  屋齡16 土地 29.3 建物69.73 => 改十套 => 成交價1800

     能

 

3. 附近租金行情

     租金行情很重要, 因為這牽扯到你是否有正現金流

     然而除了 租金行情外 

     我們也要了解這附近租屋需求, 因為與滿租率快慢有關

     而租屋需求 又與 附近人口密集度 與 地理交通位置有相關喔

      所以這些都要深入了解才行...

查看高翠路附近透天行情

有陽台 獨洗 六坪以上=> 都可以租到 六千到七千

無陽台 獨洗 則是 在六千以下

調查這些之後 => 準備一些功課後, 就可前往 目的地  確認 物件了~

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 有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(1)(機會篇)

有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(2)(基本功篇)

有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(3)(現場看屋篇)

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      有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(1)(把握機會篇)

 

         記得前幾天, 開往回家路上, 突然接到一通好朋友來電, 他說新竹有件不錯透天改套案, 是房地產專家JERYY 剛收到訊息, 問我有沒有興趣看看~

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